Ferienhaus an der Ostsee kaufen

Das eigene Ferienhaus an der Ostsee

Weiße Sandstrände, blaues Wasser – die Ostsee ist für viele Urlauber ein Traumziel. Hier ein eigenes Ferienhaus zu besitzen, kann aus den unterschiedlichsten Gründen attraktiv sein.

Wer träumt nicht davon, ein eigenes Wochenendhaus oder einen Zweitwohnsitz mit Meerblick zu besitzen? Auch als möglicher Alterswohnsitz lässt sich die Ferienimmobilie nutzen. Wenn Sie die Immobilie ausschließlich für die Eigennutzung erwerben möchten, können Sie sich bei der Immobiliensuche ganz auf Ihr Bauchgefühl verlassen und in Ruhe Ihr Traumobjekt an der Ostsee suchen.

Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie an Feriengäste zu vermieten, sollten Sie bei der Immobiliensuche einige Dinge im Hinterkopf behalten, die Ihnen die Auswahl erleichtern.

Beliebte Regionen an der Ostsee

Die Ostsee ist eine äußerst beliebte Ferienregion, die Jahr für Jahr zahlreiche Urlauber anzieht. Dennoch gibt es Orte und Regionen, die vom Urlauberstrom stärker profitieren – ein Aspekt, den Sie bei der Immobiliensuche berücksichtigen sollten. Wir stellen Ihnen hier die Urlaubsorte an der Ostsee vor, die bei Traum-Ferienwohnungen die meisten Buchungsanfragen von Urlaubern generieren.

Orte auf dem Festland

Die drei nachfragestärksten Urlaubsorte auf dem Festland der Ostseeküste sind:

Grömitz: Grömitz ist eines der größten und beliebtesten Seebäder Deutschlands. Bekannt für den 8 Kilometer langen Strand und die romantische Steilküste mit wilden Dünen, zieht das Ostseebad Familien, Wassersportler, Paare und Alleinreisende gleichermaßen an. Ferienhäuser und Ferienwohnungen zum Kauf in Grömitz finden

Timmendorfer Strand: Das mondäne Ostseebad liegt nördlich von Lübeck und bietet Strandleben, Wellness und Natur pur. Große Events und zahlreiche Angebote für Kinder machen den Ort zu einem der beliebtesten Ferienorte an der Ostseeküste. Ferienhäuser und Ferienwohnungen zum Kauf am Timmendorfer Strand finden

Scharbeutz: In Scharbeutz trifft moderner Ostsee-Lifestyle auf Natur und Entspannung. Das Ostseebad im Süden der Lübecker Bucht wartet beispielsweise mit einer Seebrücke, der neuen Dünenmeile und der Ostsee-Therme auf. Ferienhäuser und Ferienwohnungen zum Kauf in Scharbeutz finden

Beliebte Ostseeinseln

Besonders die Ostseeinseln sind bei Urlaubern beliebt. Wir stellen Ihnen die beliebtesten Ostseeinseln der Gäste von Traum-Ferienwohnungen vor.

Rügen: Die bei unseren Urlaubern beliebteste Ostseeinsel ist gleichzeitig auch die größte deutsche Insel. Berühmt für ihren Kreidefelsen, die Seebrücken und die klassische Bäderarchitektur zieht Rügen jährlich über 1 Million Urlauber an. Naturfans kommen hier voll auf ihre Kosten, aber auch Familien und Aktivurlauber finden hier, was das Urlauberherz begehrt. Ferienhäuser und Ferienwohnungen zum Kauf auf Rügen finden

Usedom: Die zweitmeisten Anfragen an Unterkünfte auf Ostseeinseln entfallen auf Usedom. Die Insel, die zu Deutschland und Polen gehört, ist die östlichste deutsche Insel. Endlose Sandstrände und die Dünenlandschaft versprechen Erholung pur und die sogenannten Kaiserbäder sind traditionelle Badeort, deren Geschichte schon in die Kaiserzeit zurückreicht. Ferienhäuser und Ferienwohnungen zum Kauf auf Usedom finden

Fehmarn: Die einzige Ostseeinsel Schleswig-Holsteins ist besonders beliebt bei Wassersportlern. Fehmarn gehört zu den sonnenreichsten Gegenden in Deutschland, davon profitieren Sonnenhungrige und Strandbesucher gleichermaßen. Weiße Sandstrände und zerklüftete Steilküsten versprechen Erholungsurlaub vom Feinsten. Ferienhäuser und Ferienwohnungen zum Kauf auf Fehmarn finden

Immobilienmarkt an der Ostsee

Der Immobilienmarkt an der Ostsee verhält sich wie in ganz Deutschland angespannt. Ein historischer Tiefstand der Zinsen sorgt für eine große Nachfrage nach Immobilien. Speziell an der Ostsee mit ihren beliebten Ferienorten und -inseln steigen die Preise durch das knappe Angebot stärker als in anderen Regionen Deutschlands. Je nach der vorgesehenen Nutzung Ihrer Immobilie empfiehlt es sich, auch Objekte in „zweiter Reihe“ in die Auswahl zu nehmen. Die Kaufpreise können hier deutlich von den Preisen an den exponierten Standorten abweichen.
 
Darauf sollten Sie beim Immobilienkauf an der Ostsee achten:

• Anbindung/Fähre: Die Ostseeinseln sind mit Ausnahme von Hiddensee über Brücken mit dem Festland verbunden. Dies ist ein Vorteil, was die Erreichbarkeit angeht, denn Sie bzw. Ihre Feriengäste sind nicht auf die möglicherweise eingeschränkten Fahrzeiten der Fähre angewiesen. Einzig die Insel Hiddensee ist nur per Fähre zu erreichen. Der private Autoverkehr ist auf Hiddensee nicht erlaubt, sodass die Insel nahezu autofrei ist. Auf allen anderen deutschen Ostseeinseln ist das Autofahren erlaubt. Berücksichtigen Sie auch mögliche weite Anfahrtswege Ihrer Feriengäste. Je nachdem, von wo Ihre Gäste anreisen, kann eine gute Erreichbarkeit des Ferienhauses oder der Ferienwohnung ein Kriterium bei der Wahl des Urlaubsdomizils sein.

• Saison: Die Hauptsaison erstreckt sich an der Ostsee von Ostern bis zum Ende der Herbstferien. Aber auch die Nebensaison erfreut sich zunehmender Beliebtheit, sodass eine ganzjährige Vermietung Ihrer Ferienimmobilie grundsätzlich möglich ist. Dennoch empfiehlt es sich, etwaige Leerstände der Immobilie bei der Berechnung der Finanzierung mit einzuplanen.

• Infrastruktur vor Ort: Wenn Sie eine Vermietung an Feriengäste planen, sollten Sie auf die vorhandene Infrastruktur achten. Gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, gibt es Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten für Ihre Feriengäste in der Nähe? Wenn Sie keine Vermietung der Immobilie planen, kann es natürlich auch attraktiv sein, ein Objekt in Alleinlage zu erwerben und hier die eigene Freizeit in Ruhe und Abgeschiedenheit zu genießen.

• Ausstattung: Je nachdem, welche Zielgruppe Sie mit Ihrer Ferienimmobilie erreichen möchten, sollten Sie das auch bei der Ausstattung berücksichtigen. Wenn Sie Familien mit Kindern ansprechen, sollten beispielsweise Spielgeräte vorhanden sein. Urlauber mit Hund freuen sich über einen eingezäunten Garten, in dem der Hund Auslauf hat. Wenn Sie auch in der Nebensaison eine Vermietung anstreben, kann es von Vorteil sein, eine Sauna oder einen Kamin anzubieten. Grundsätzlich gilt: Je besser und hochwertiger der Zustand der Ausstattung, desto höher kann der spätere Vermietpreis sein. Alternativ können Sie mit einem niedrigen Mietpreis Urlauber ansprechen, die durch ein eingeschränktes Budget auf günstige Ferienunterkünfte angewiesen sind.

• Auslandsimmobilie kaufen: Auch skandinavische Länder wie Dänemark oder Länder in Osteuropa wie Polen haben Zugang zur Ostseeküste. Achten Sie beim Kauf einer Auslandsimmobilie unbedingt auf die gesetzlichen Bestimmungen und Geschäftspraktiken vor Ort. Nicht überall ist es Ausländern gestattet Immobilien zu erwerben oder gar an Feriengäste zu vermieten. Informieren Sie sich hier umfassend und holen Sie sich nötigenfalls Unterstützung durch einen Dolmetscher.

Gesetzliche Rahmenbedingungen beim Kauf einer Ferienimmobilie an der Ostsee
Nicht jede Immobilie, die in Ferienregionen angeboten wird, darf als Vermietobjekt genutzt werden. In Regionen mit knappem Wohnraum können Kommunen die gewerbliche Nutzung als Ferienhaus untersagen. Sprechen Sie darüber im Zweifel mit Ihrem Makler oder erkundigen Sie sich bei den zuständigen Behörden, ob eine Vermietung an Feriengäste erlaubt ist.

Ihr Ferienhauskauf an der Ostsee

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Ostsee eine vielversprechende Region für eine Investition in eine eigene Ferienimmobilie ist. Die Region ist bei Urlaubern beliebt und somit ist eine gewinnbringende Vermietung des Ferienhauses an der Ostsee realistisch. Informieren Sie sich jedoch vor dem Kauf genaustens über die Rahmenbedingungen vor Ort und besichtigen Sie Ihr Wunschobjekt auf jeden Fall vor dem Kauf, um sich einen Eindruck der Immobilie und der Gegend zu verschaffen.